"Налоговая политика и практика", 2007, N 4

Вопрос: Следует ли уплачивать госпошлину при совершении продажи одного из нежилых помещений, принадлежащих организации на праве собственности и зарегистрированных под одним кадастровым номером объекта?

Ответ: В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

За государственную регистрацию прав взимается госпошлина в соответствии с налоговым законодательством (п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ).

При продаже нежилого помещения как самостоятельного объекта права государственной регистрации подлежит возникновение права собственности покупателя на данное нежилое помещение, за которое уплачивается госпошлина согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

В рассматриваемом случае у бывшего правообладателя прекращается право на указанное нежилое помещение, что влечет возникновение права собственности на новый объект, государственная регистрация которого удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав и которому присваивается новый кадастровый номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (п. 3 ст. 12, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

М.Б.Грибанова

Эксперт

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

30.03.2007

————