"Московский бухгалтер", 2007, N 7

<КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ УФНС РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОТ 28.02.2007 N 23-26/0288

<О ВЫЧЕТЕ НДС ПО ОПЛАТЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ У АРЕНДАТОРА>>

Любой собственник стремится получить от арендатора компенсацию затрат на коммунальные услуги. Подмосковные инспекторы рассмотрели случай, когда такое "возмещение" за электроэнергию не входит в сумму арендной платы согласно договору.

Налоговые специалисты напомнили, что покупателем электроэнергии является арендодатель. Он не может выступать для арендатора в роли продавца, то есть энергоснабжающей организации. Поэтому операция по предоставлению энергии арендатору не облагается НДС. Собственник не выставляет ему счет-фактуру, а налог включает в стоимость потребленной им энергии. Таким образом, вычет будет невозможен ни у одной из сторон.

Впрочем, арендодатель ничего не теряет, ведь он и не начисляет НДС с суммы компенсации. А для съемщика самый простой способ сохранить право на вычет - добиться включения в арендную плату расходов на электричество в договоре аренды. Или разбить ее на постоянную и переменную составляющие, а в составе учесть энергорасходы.

А.П.Андреева

Аудитор

Подписано в печать

30.03.2007

————