Вопрос: В каких случаях жилищно - строительные кооперативы не являются плательщиками налога на добавленную стоимость?

Ответ: Статьей 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ (в ред. Федерального закона от 24.03.2001 N 33-ФЗ) предусмотрено, что на период с 1 января 2001 г. по 1 января 2004 г. от обложения налогом на добавленную стоимость освобождаются операции по реализации на территории Российской Федерации услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемых за счет целевых расходов в домах жилищно - строительных кооперативов.

Деятельность жилищно - строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом (в ред. Федерального закона от 28.05.1998 N 45-ФЗ), Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действие которого распространяется на жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом и на иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.

Указанные организации в соответствии со ст.29 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" вправе заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности; организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом товарищества, выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества.

Статьей 22 Жилищного кодекса установлено, что жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно - эксплуатационной организацией.

При этом в обязанность жилищно - эксплуатационной организации в соответствии с Кодексом входит предоставление услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и предоставление или обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Поэтому в тех случаях, когда жилищно - строительные кооперативы как жилищно - эксплуатационные организации осуществляют за счет целевых взносов членов кооперативов операции по реализации услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства домов жилищно - строительных кооперативов, т.е. осуществляют целевое расходование вышеуказанных средств, то вышеуказанные операции жилищно - строительных кооперативов подлежат освобождению от налога на добавленную стоимость в соответствии с вышеуказанной нормой Федерального закона.

А.И.Черный

Советник налоговой службы

II ранга

16.08.2001

————