Вопрос: Облагаются ли налогом на добавленную стоимость услуги товарищества собственников жилья (кондоминиума) по сдаче в аренду, внаем либо по продаже недвижимого имущества, если доход от предоставления вышеуказанных услуг направляется на обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, оплату общих расходов, в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам, и не распределяется между членами товарищества в виде дивидендов?

Ответ: Согласно пп.1 п.1 ст.146 гл.21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения.

На основании пп.2 п.1 ст.162 Кодекса налоговая база для целей исчисления НДС определяется с учетом сумм, связанных с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).

Исключением из вышеназванного порядка являются операции, перечисленные в ст.149 Кодекса, к числу которых не относятся операции по реализации услуг по сдаче в аренду, внаем либо по продаже недвижимого имущества кондоминиума.

Учитывая вышеизложенное, услуги, оказываемые товариществом собственников жилья по сдаче в аренду, внаем либо по продаже недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке вне зависимости от того, на какие цели в дальнейшем будет направлен доход от предоставления вышеуказанных услуг.

А.И.Черный

Советник налоговой службы

II ранга

16.08.2001

————