"Советник в сфере образования", 2007, N 2

Вопрос: Просим разъяснить правильность применения следующих ситуаций.

1. НДС с квартплаты. У нас есть общежитие, где живут работники. Они платят квартплату и коммунальные. Наша налоговая говорит (неуверенно), что если заключен договор найма жилья и в нем четко определена сумма оплаты за жилье, то НДС не уплачивается. А если договора нет, то НДС платят.

2. Если студент заключает договор на койко-место, то НДС платится. А если на комнату, то нет.

Ответ: Подпункт 10 п. 2 ст. 149 части второй Кодекса введен в действие с 1 января 2004 г. Этим пунктом освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость реализация на территории Российской Федерации услуг:

- по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности;

- по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства в домах жилищно-строительных кооперативов (осуществляемых за счет целевых расходов);

- а также по предоставлению жилья в общежитиях (за исключением использования жилья в гостиничных целях и предоставления в аренду) (ст. 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ (в ред. Федерального закона от 24.03.2001 N 33-ФЗ)).

Статьей 671 гл. 35 "Наем жилого помещения" Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование:

- физическим лицам - на основании договора найма;

- юридическим лицам - на основании договора аренды или иного договора.

При этом на основании п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Итак, вывод: если с каждым сотрудником, проживающим в общежитии, стоящем на вашем балансе, у вас подписан договор найма, вы имеете полное право не уплачивать НДС.

Что касается общежития для студентов, то услуги по предоставлению в пользование жилой площади не освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость. Если студенту предоставлена изолированная комната, НДС не платится.

P.S. Любые оказываемые услуги должны быть оформлены договором.

Е.Б.Строкова

Главный бухгалтер

МГТУ им. Н.Э. Баумана

Подписано в печать

25.03.2007

————