"Все о налогах", 2007, N 4

Вопрос: В каком порядке при исчислении налоговой базы по ЕНВД следует определять фактическую величину физических показателей базовой доходности "площадь торгового зала" и "площадь зала обслуживания посетителей", если для ведения предпринимательской деятельности налогоплательщиком используются:

- арендованный им объект нежилого недвижимого имущества, имеющий несколько обособленных торговых залов или залов обслуживания посетителей;

- несколько отдельно арендованных им торговых залов или залов обслуживания посетителей, расположенных в одном объекте нежилого недвижимого имущества?

Необходимо ли налогоплательщику в названных выше случаях суммировать площади торговых залов или залов обслуживания посетителей?

Ответ: Согласно ст. 346.29 НК РФ при исчислении налоговой базы по ЕНВД в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных п. 2 ст. 346.26 НК РФ, используются физические показатели базовой доходности "площадь торгового зала" и "площадь зала обслуживания посетителей".

Площадь торгового зала (площадь зала обслуживания посетителей) определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, к которым, в частности, относятся и договоры аренды (субаренды) нежилых помещений или их частей (ст. 346.27 НК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды является одним из видов гражданско-правовых обязательств (сделок), порядок и условия заключения которых регулируются нормами гражданского законодательства.

При заключении договоров аренды (субаренды) объектов нежилого недвижимого имущества или их частей стороны вправе самостоятельно определять предмет и условия договоров, в том числе и размеры передаваемых в аренду (субаренду) площадей имеющихся в них торговых залов (залов обслуживания посетителей), которые подлежат учету арендаторами в качестве величин указанных выше физических показателей базовой доходности при исчислении ими налоговой базы по ЕНВД.

Исходя из этого, при осуществлении налогоплательщиками предпринимательской деятельности через арендованные объекты нежилого недвижимого имущества, имеющие несколько обособленных торговых залов или залов обслуживания посетителей, величины физических показателей базовой доходности "площадь торгового зала" или "площадь зала обслуживания посетителей" должны определяться ими по совокупности площадей данных залов.

Наличие у налогоплательщиков нескольких договоров аренды (субаренды) площадей торговых залов или залов обслуживания посетителей, расположенных в одном объекте нежилого недвижимого имущества, имеющем несколько обособленных торговых залов или залов обслуживания посетителей, является основанием для исчисления ими величин данных физических показателей базовой доходности отдельно по каждому такому торговому залу или залу обслуживания посетителей.

Надо иметь в виду, что для целей применения гл. 26.3 НК РФ определенная в указанном выше порядке величина показателей в одном объекте организации розничной торговли или общественного питания не должна превышать 150 кв. м.

И.М.Андреев

Государственный советник

Российской Федерации

2 класса

Подписано в печать

23.03.2007

————