"Все о налогах", 2007, N 4

Вопрос: Индивидуальный предприниматель осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли, применяя систему налогообложения в виде ЕНВД.

Для ведения розничной торговли предпринимателем арендованы два отдельно расположенных нежилых помещения. Одно нежилое помещение представляет собой конструктивно обособленную часть здания, в которой согласно инвентаризационным документам имеется торговый зал площадью 85 кв. м, а другое - конструктивно обособленную часть капитального строения, не предназначенного для ведения розничной торговли. В инвентаризационных документах на строение торговый зал в арендованной его части не выделен.

В договорах аренды оба нежилых помещения обозначены в качестве торговых мест.

Какой физический показатель базовой доходности ("площадь торгового зала" или "торговое место") следует в этом случае использовать индивидуальному предпринимателю при исчислении налоговой базы по ЕНВД в отношении указанных нежилых помещений?

Ответ: При исчислении налоговой базы по ЕНВД (ст. 346.29 НК РФ) в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли в качестве физического показателя базовой доходности используется "площадь торгового зала" (для розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы), или "торговое место" (для розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты организации торговли, не относящиеся к объектам стационарной торговой сети), или "количество работников, включая индивидуального предпринимателя" (для развозной и разносной торговли).

Величина показателя "площадь торгового зала" определяется налогоплательщиками на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов (ст. 346.27 НК РФ), к которым, в частности, относятся договоры купли-продажи нежилых помещений (их частей), технические паспорта на нежилые помещения, планы, схемы, экспликации, договоры аренды (субаренды) нежилых помещений или их частей, разрешения на право ведения розничной торговли на открытой площадке и др.

Таким образом, если налогоплательщиком для ведения розничной торговли арендована конструктивно обособленная часть здания (строения), в которой имеется торговый зал площадью не более 150 кв. м, то используемым им для указанных целей объектом организации розничной торговли признается арендованная часть данного здания (строения), а правоустанавливающим документом на такой объект - заключенный с арендодателем договор аренды (субаренды).

В этом случае исчисление налоговой базы по ЕНВД производится налогоплательщиком-арендатором с использованием величины показателя "площадь торгового зала", определяемой на основании упомянутых выше инвентаризационных документов на здание (строение) или на арендованную часть здания (строения) и договора аренды (субаренды).

При осуществлении налогоплательщиком розничной торговли через арендованные здания или строения (их части), которые не соответствуют установленным гл. 26.3 НК РФ понятиям магазина и павильона, либо через арендованные здания или строения (их части), фактически используемые под магазины и павильоны, но в которых вышеперечисленными правоустанавливающими и инвентаризационными документами площадь торгового зала не выделена, налоговая база по ЕНВД исчисляется с использованием показателя "торговое место".

И.М.Андреев

Государственный советник

Российской Федерации

2 класса

Подписано в печать

23.03.2007

————