"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2007, N 12

Вопрос: На земельном участке расположены здания и сооружения, закрепленные в оперативное управление за двумя государственными учреждениями. При этом одному из учреждений весь земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование. Приобретает ли другое учреждение право ограниченного пользования земельным участком в соответствии с п. 4 ст. 36 ЗК РФ?

Ответ: Плательщиками земельного налога признаются организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 НК РФ). При этом не являются налогоплательщиками организации в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Основанием для взимания земельного налога является документ, подтверждающий право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Плательщиком земельного налога в отношении всего земельного участка будет являться то учреждение, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 4 ст. 36 ЗК РФ в случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие лица обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения. Таким образом, указанное положение ЗК РФ не распространяется на ситуацию, когда на неделимом земельном участке расположены несколько зданий и сооружений, часть которых предоставлена в оперативное управление одному учреждению, а часть - другому.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Е.Холева

Минфин России

Подписано в печать

21.03.2007

————