Вопрос: В каком порядке происходит дифференциация ставок земельного налога в черте городских поселений?

Ответ: В соответствии со ст.8 Закона РФ "О плате за землю" налог за городские (поселковые) земли устанавливается на основе средних ставок согласно Приложению 2 (таблицы 1, 2, 3) к Закону (за исключением земель сельскохозяйственного использования, занятых личным подсобным хозяйством и жилищным фондом, дачными и садовыми участками, индивидуальными и кооперативными гаражами, для которых установлен иной порядок исчисления налога). Средние ставки дифференцируются по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории органами местного самоуправления городов.

Согласно п.15 Инструкции МНС России от 21.02.2000 N 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю" дифференцированные ставки по зонам города (поселка) рассчитываются на базе средней ставки налога. Основой для дифференциации средней ставки является экономическая оценка территории, генеральные планы городов и другая градостроительная документация.

Зонирование территории по градостроительной ценности производится с учетом следующих факторов: местоположения; - доступности к центру города (поселка), местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно - бытового обслуживания населения; уровня развития инженерной инфраструктуры и благоустройства территории; уровня развития сферы социального и культурно - бытового обслуживания населения; эстетической, исторической ценности застройки и ландшафтной ценности территории; состояния окружающей среды; инженерно - геологических условий строительства и степени подверженности территории воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; рекреационной ценности территории и др.

При этом дифференциация средней ставки земельного налога производится пропорционально ценности (в относительных или абсолютных показателях) территории градостроительных зон.

Поскольку ч.2 ст.8 Закона РФ "О плате за землю" установлено, что средние ставки дифференцируются по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории органами местного самоуправления городов, то при расчете налога за городские (поселковые) земли следует исходить из средних ставок земельного налога, установленных Законом РФ "О плате за землю", законами субъектов Российской Федерации и с учетом дифференциации средних ставок, проводимой органами местного самоуправления городов.

Р.Г.Габбасов

Советник налоговой службы

I ранга

Н.В.Голубева

Советник налоговой службы

I ранга

26.07.2001

————