"Нормативные акты для бухгалтера", 2007, N 18

<КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 20.08.2007 N 03-03-06/1/577

<УЧЕТ ПРОЦЕНТОВ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ

СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ>>

В комментируемом Письме специалисты финансового ведомства отметили, что Налоговым кодексом установлен специальный порядок учета процентов по займам и кредитам. Таким образом, расходы в виде процентов по заемным средствам, выданным на приобретение или строительство объектов основных средств, учитываются при налогообложении прибыли в составе внереализационных расходов.

Аналогичное мнение финансисты высказывали и ранее (Письма Минфина России от 02.04.2007 N 03-03-06/1/204, от 26.06.2007 N 03-03-06/4/76). С позицией ведомства согласны и судебные органы (Постановления ФАС Уральского округа от 27.04.2007 N Ф09-2999/07-С2, ФАС Северо-Западного округа от 22.03.2005 N А42-8523/04-28).

Немногим ранее финансовое ведомство придерживалось противоположного мнения. Так, в Письме от 01.03.2007 N 03-03-06/1/140 Минфин высказался в пользу того, что если строительство объекта недвижимости производится за счет привлеченного банковского кредита, то проценты по заемным средствам должны включаться в первоначальную стоимость основного средства.

Свою позицию ведомство обосновывает следующим. В соответствии с п. 1 ст. 257 Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом.

Однако, как указал Минфин в комментируемом Письме, включение процентов по кредитам в первоначальную стоимость основных средств не согласуется с нормами налогового законодательства. Таким образом, фирмы должны следовать последним разъяснениям ведомства и учитывать проценты по заемным средствам во внереализационных доходах, тем более что с этой позицией финансистов согласны и арбитры.

Для целей бухгалтерского учета первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством).

Согласно ПБУ 15/01 затраты по полученным займам и кредитам должны признаваться расходами того периода, в котором они произведены, за исключением части, которая подлежит включению в стоимость инвестиционного актива. К инвестиционным активам относятся объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы, приобретение и (или) строительство которых требует времени и затрат (п. 13 ПБУ 15/01).

Таким образом, если компания приобретает инвестиционный актив, то в бухгалтерском учете сумму процентов за пользование заемными средствами нужно отразить в первоначальной стоимости объекта.

В.А.Самохина

Аудитор

Подписано в печать

14.09.2007

————