"Советник бухгалтера", 2007, N 9

Вопрос: В каком размере и какой стороной (залогодателем или залогодержателем) уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию договора об ипотеке, заключенного между физическим лицом и юридическим лицом? Какой код бюджетной классификации следует указать в платежном поручении на уплату указанной государственной пошлины?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

При этом п. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, уплачивается физическими лицами в размере 500 руб., организациями - 2000 руб.

При этом данным подпунктом предусмотрено, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса, взимается в размере, установленном для физических лиц, уплата которой осуществляется пропорционально обеими сторонами с учетом положений абз. 2 п. 2 ст. 333.18 Кодекса.

В случае если договор об ипотеке нотариально удостоверен и заявление подается одной стороной (залогодателем или залогодержателем), то государственная пошлина уплачивается подающей стороной в размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

В соответствии с Приказом Минфина России от 08.12.2006 N 168н "Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации" при заполнении платежного поручения на уплату государственной пошлины за совершение уполномоченным органом власти действий, предусмотренных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса, следует указывать код 000 1 08 07020 01 0000 110 "Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" классификации доходов бюджетов Российской Федерации.

При этом в 1 - 3-м разрядах кода следует указывать значение 321 "Федеральная регистрационная служба", на которую Указом Президента РФ от 13.10.2004 N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы" возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

И.Ю.Кузьмин

Консультант

Департамента бюджетной политики

Минфина России

Подписано в печать

01.09.2007

————