Вопрос: Организация - плательщик ЕНВД арендует магазин площадью 42 кв. м. При исчислении ЕНВД используется физический показатель - площадь торгового зала, указанная в договоре аренды. С 01.05.2004 в магазине открыли ювелирный отдел и торговый зал стал общим для двух арендаторов. Какой физический показатель надо использовать при исчислении ЕНВД с 01.05.2004: торговую площадь или торговое место?

Ответ: Согласно пп.4 п.2 ст.346.26 Налогового кодекса РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решению субъекта РФ, в частности, в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 кв. м.

При исчислении суммы единого налога в отношении деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговый зал, в качестве физического показателя базовой доходности используется площадь торгового зала в квадратных метрах (п.3 ст.346.29 НК РФ).

Из содержания вопроса следует, что организация арендует магазин, имеющий торговый зал. В связи с этим необходимо отметить, что в рассматриваемой ситуации применение в качестве физического показателя торгового места неправомерно, поскольку данный показатель применяется в отношении объектов торговой сети, не имеющих торгового зала (п.3 ст.346.29 НК РФ).

Под площадью торгового зала согласно ст.346.27 НК РФ понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для осуществления розничной торговли, определяемой на основе правоустанавливающих и инвентаризационных документов.

К правоустанавливающим и инвентаризационным документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (договор аренды нежилого помещения или его части, договор купли-продажи), планировку помещений, а также технический паспорт, планы, схемы, экспликации и т.п. (см., в частности, п.3 Письма МНС России от 01.08.2003 N 22-2-14/1757-АБ026 "О порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности индивидуальными предпринимателями").

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.606, п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если в соответствии с договором аренды организации принадлежит только часть торгового зала, площадь которой указана в правоустанавливающих документах, при появлении второго арендатора изменения величины физического показателя "площадь торгового зала" при исчислении единого налога не произойдет.

Если организации по договору аренды в пользование был передан весь магазин, при появлении второго арендатора такой договор аренды должен быть пересмотрен, арендуемая площадь уменьшена, что, соответственно, приведет к уменьшению физического показателя "площадь торгового зала" при исчислении ЕНВД у первого арендатора.

Э.А.Мищенко

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

07.02.2005

————