Вопрос: Организация приобретает земельный участок в собственность. За счет каких источников относятся расходы по инвентаризации земельного участка для государственной регистрации права собственности на него?

Ответ: Приобретаемые в собственность земельные участки учитываются в составе основных средств организации на основании п.5 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.

Согласно п.п.7, 8 ПБУ 6/01 основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которой в случае приобретения за плату признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации). В сумму фактических затрат на приобретение включаются также регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств.

В соответствии со ст.17 Федеральный закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Согласно ст.1 указанного Закона кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Отсюда следует, что инвентаризация земельного участка является одним из условий для государственной регистрации прав и расходы по проведению инвентаризации, по нашему мнению, могут быть включены в стоимость земельного участка.

Стоимость приобретенных земельных участков в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности предприятий и Инструкцией по его применению, утвержденными Приказом Минфина СССР от 01.11.1991 N 56 (в ред. от 17.02.1997), отражается на счете 08 "Капитальные вложения", субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков".

При этом приобретенный земельный участок до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на него продолжает относиться к незавершенным капитальным вложениям согласно п.41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н (ред. от 24.03.2000).

После получения свидетельства о государственной регистрации стоимость приобретенного участка списывается со счета 08 "Капитальные вложения" в дебет счета 01 "Основные средства".

Е.Н.Колдышева

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

29.06.2001

————