"Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2007, N 10

КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ

ОТ 24.08.2007 N 03-04-05-01/281

В Письме от 24.08.2007 N 03-04-05-01/281 Минфин раскрывает свою позицию по вопросу обложения НДФЛ денежных выплат владельцам сносимых гаражей.

Специалисты финансового ведомства сообщили, что выкупная цена, полученная собственником гаража в рамках соглашения о выкупе подлежащей сносу недвижимости, является доходом физического лица от продажи имущества. При этом собственник имеет право на имущественный налоговый вычет, сумма которого зависит от количества полных лет владения имуществом. Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ при владении объектом недвижимости три года и более налоговый вычет равен сумме полученного дохода, менее трех лет - не более 125 000 руб.

Для того чтобы использовать право на имущественный вычет, налогоплательщик (физическое лицо) обязан самостоятельно исчислить НДФЛ и по окончании года представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, письменное заявление и подтверждающие документы. Собранный пакет документов необходимо сдать в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля следующего года.

Обратите внимание: вместо использования права на получение имущественного налогового вычета физическое лицо вправе уменьшить размер своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Таким образом, при сносе гаража, который находился в собственности менее трех лет, физическое лицо может уменьшить полученную выкупную цену на фактически произведенные расходы по его приобретению (строительству) при наличии подтверждающих документов.

Подписано в печать

02.10.2007

————