Вопрос: Построенное в 1994 г. здание переоценивалось в 1995, 1996, 1998 и 2000 гг. В январе 2001 г. были приглашены независимые оценщики для определения рыночной цены здания. В феврале 2001 г. здание было продано. Нужно ли отражать в бухгалтерской отчетности и учитывать при налогообложении прибыли изменения стоимости здания на основании оценки независимых оценщиков в 2001 г.?

Ответ: Согласно п.15 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости путем индексации или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам.

Осуществление переоценки объектов основных средств в течение отчетного года и отражение ее результатов в бухгалтерской отчетности на истекшую дату указанным Положением не предусматривается.

По п.20 Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации, утвержденных Приказом Минфина России от 28.06.2000 N 60н, результаты проведенной организацией до начала отчетного года переоценки объектов основных средств (по состоянию на 01.01.2001) подлежат отражению в бухгалтерском учете в январе и учитываются в бухгалтерской отчетности при формировании данных на начало отчетного года.

То есть отражать в бухгалтерской отчетности 2001 г. рыночную стоимость здания, определенную в январе этого же года независимыми оценщиками в целях его продажи, не нужно.

Согласно п.2.4 Инструкции МНС России от 15.06.2000 N 62, утвержденной Приказом МНС России от 15.06.2000 N БГ-3-02/231, при определении прибыли от реализации основных фондов предприятия для целей налогообложения учитывается разница (превышение) между продажной ценой и первоначальной или остаточной стоимостью этих фондов с учетом их переоценки, производимой в установленном порядке, увеличенной на индекс инфляции, исчисленный в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенный выше порядок переоценки, использовать при исчислении прибыли от реализации основных фондов предприятия вместо балансовой (остаточной) стоимости рыночную стоимость, определенную независимыми оценщиками перед продажей этих основных фондов, нельзя.

С.В.Супотницкий

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

14.06.2001

————