Вопрос: В 1994 г. было построено здание под офис. Строительство здания было проведено за счет собственных средств, в его балансовую стоимость при постановке на учет был включен НДС, уплаченный подрядчику. В феврале 2001 г. здание офиса было продано. Как правильно начислить НДС при реализации такого здания?

Ответ: В данном случае здание было построено для собственных нужд (под офис), при его строительстве НДС к зачету из бюджета не принимался, соответственно балансовая стоимость здания была определена с учетом НДС.

Согласно п.3 ст.154 НК РФ при реализации имущества, в т.ч. основных средств, учитываемых на балансе налогоплательщика с учетом налога на добавленную стоимость, налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой в соответствии с положениями ст.40 Кодекса с учетом налога, акцизов (для подакцизных товаров и подакцизного минерального сырья) и без включения в нее налога с продаж, и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).

Налогообложение при реализации основного средства в данном случае согласно п.4 ст.164 НК РФ производится по налоговой ставке 16,67 процента (расчетная налоговая ставка).

С.В.Супотницкий

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

14.06.2001

————