Вопрос: Организацией сдается в аренду помещение индивидуальным предпринимателям. При этом помещение поделено на три части и в настоящее время две из них арендованы: одна - предпринимателем, осуществляющим деятельность в сфере оказания бытовых услуг населению (ремонт бытовой техники), а другая - предпринимателем, осуществляющим розничную торговлю продовольственными товарами. Третья часть помещения в аренду не сдана и пока пустует. Предприниматели спрашивают, следует ли каждому из них при расчете единого налога на вмененный доход учитывать ту площадь помещения (в доле, приходящейся на каждого арендатора), которая еще не арендована, но является частью общей площади помещения?

Ответ: В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, исходя из положений ст.1 ГК РФ (признание равенства участников отношений, регулируемых гражданским законодательством, свобода сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора и т.д.), стороны при заключении договора аренды имеют право самостоятельно определять все составляющие договора. В связи с этим при заключении договора аренды арендодатель и арендаторы вправе самостоятельно определить размер арендуемой площади, за которую будет взиматься арендная плата, которая и будет использоваться при осуществлении предпринимательской деятельности и также учитываться при исчислении единого налога на вмененный доход. Кроме того, исходя из норм Федерального закона от 31.07.1998 N 148-ФЗ "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности" индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в определенных сферах, в том числе в сфере оказания бытовых услуг физическим лицам и розничной торговли, осуществляемой через магазины с численностью работающих до 30 человек, являются плательщиками единого налога на вмененный доход, независимо от того, принадлежит ли площадь, на которой осуществляется торговля, им на праве собственности или арендуется. Исходя из изложенного, при расчете единого налога на вмененный доход должен учитываться только тот размер площади, который указан в договоре аренды между арендатором и арендодателем. Изменение размера площади, учитываемого при расчете данного налога, может быть произведено по соглашению сторон с отражением данных изменений в договоре аренды. В связи с изложенным в рассматриваемой ситуации неарендованная часть площади помещения учитываться не должна.

М.Александрова

Советник налоговой службы

III ранга

07.06.2001

————