Вопрос: Физическое лицо заключило договор долевого участия в строительстве жилья, по которому финансирует строительство 2-комнатной квартиры с оплатой квартиры по срокам: 50% - 01.12.2004 и 50% - 01.02.2005. Организация, в которой работает физическое лицо, оплатила платежным поручением 01.12.2004 за физическое лицо первый взнос в размере 50% стоимости квартиры. Подлежит ли включению в налогооблагаемый доход физического лица в 2004 г. сумма, перечисленная организацией за физическое лицо, если собственником квартиры физическое лицо станет только в 2005 г. после оплаты второй половины стоимости квартиры?

Ответ: Согласно ст.210 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.212 НК РФ.

В соответствии с положениями пп.1 п.2 ст.211 НК РФ к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относится оплата (полностью или частично) за него организацией товаров, в данном случае - частичная оплата стоимости квартиры налогоплательщика.

Пунктом 1 ст.223 НК РФ определено, что при получении дохода в натуральной форме дата фактического получения дохода определяется как день передачи дохода. В соответствии с п.1 ст.223 НК РФ в данном случае датой фактического получения дохода является день перечисления организацией суммы в размере 50% стоимости квартиры за физическое лицо.

П.П.Грузин

Советник налоговой службы РФ

III ранга

02.02.2005

————