Вопрос: Организация сносит жилой дом в связи с началом нового строительства и расселяет жильцов, не являвшихся собственниками квартир в сносимом доме, в приобретенные за счет средств организации квартиры. Указанные квартиры передаются жильцам - собственникам сносимых домов в собственность на основе гражданско - правовых договоров, заключаемых между ними и организацией. Возникает ли у граждан налогооблагаемый доход?

Ответ: В соответствии со ст.209 Налогового кодекса РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиками. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (ст.210 НК РФ).

Пунктом 3 ст.217 НК РФ установлено, что все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных с возмещением расходов, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, выселяемым из него гражданам, не являющимся собственниками квартир, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием (учреждением, организацией), которым отводится земельный участок.

В таких случаях новое жилое помещение предоставляется гражданам - нанимателям не в собственность, а по договору найма (ст.ст.10, 50 ЖК РСФСР). Следует также отметить, что выплаты гражданам каких-либо денежных компенсаций в связи со сносом дома и предоставлением другого жилого помещения жилищное законодательство не предусматривает.

У граждан, не являвшихся собственниками сносимого жилья, таким образом, объектом налогообложения будет признаваться доход в натуральной форме (новое жилье, если оно передано им в собственность).

Е.А.Скаковская

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

23.04.2001

————