Вопрос: Организация сносит частные жилые дома в связи с началом нового строительства и выплачивает жильцам - собственникам сносимых домов компенсацию на приобретение ими новых квартир. Возникает ли у граждан налогооблагаемый доход?

Ответ: В соответствии со ст.209 Налогового кодекса РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиками. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (ст.210 НК РФ).

Пунктом 3 ст.217 НК РФ установлено, что все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных с возмещением расходов, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РСФСР в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.

В данном случае законом предусмотрена денежная компенсация стоимости сносимых жилых домов их собственникам, которая, по нашему мнению, не должна включаться в налогооблагаемый доход физических лиц на основании п.3 ст.217 НК РФ.

Е.А.Скаковская

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

23.04.2001

————