Вопрос: Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) расходов по возмещению арендодателю затрат по оплате коммунальных услуг?

Ответ: Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 указанного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.611 арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Пунктом 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, в случае заключения договора аренды имущества, в котором возмещение арендатором расходов по оплате коммунальных услуг не является существенным условием, то есть не установлено законом, иным правовым актом как существенное, а также не является условием, относительно которого достигнуто соглашение, осуществление расходов по возмещению арендодателю затрат по оплате коммунальных услуг не является обязательным для исполнения арендатором.

Следовательно, если в договоре аренды помещения предусмотрено, что расходы по возмещению арендодателю затрат по оплате коммунальных услуг арендатором осуществляются отдельно от арендных платежей, то включение данных расходов у арендатора в себестоимость продукции (работ, услуг) является правомерным.

А.А.Бастриков

Советник налоговой службы

II ранга

16.04.2001

————