Вопрос: В администрации города разработана методика начисления арендной платы за землю по договорам аренды, в основе которой лежат базовые ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Сумма арендной платы по договору регулируется коэффициентом аренды.

Отдельные арендаторы предлагают городу свою помощь при реализации программ развития инфраструктуры города. Стимулируя действия арендаторов, администрация города предоставляет им земельные участки на льготных условиях, устанавливая в договоре аренды коэффициент аренды, равный нулю, таким образом полностью освобождая предприятие от арендной платы.

Правомерны ли действия администрации города в вопросе начисления арендной платы за землю?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 марта 2001 г. N 04-05-10/22

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" формами платы за землю являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Согласно ст.21 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. Предусматривается, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. При этом арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.

Кроме того, в ст.614 гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей общие положения об аренде, закреплено, что арендная плата может устанавливаться в виде предоставления арендатором определенных услуг.

Исходя из изложенного, по мнению Департамента, действия администрации города в вопросе начисления арендной платы за землю правомерны.

Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

20.03.2001

————