Вопрос: Стоимость квартиры, полученной организацией от физического лица по договору дарения в 1997 г., на тот момент составляла 164 000 руб. Затем эта квартира была переведена в нежилое помещение. В октябре 2000 г. в учете была произведена переоценка данного нежилого помещения до 400 000 руб. исходя из стоимости, указанной в справке БТИ. В декабре 2000 г. мы продали это помещение за 415 000 руб.

Как мы должны исчислить налог на прибыль от реализации этого основного средства?

Ответ: Согласно п.3.6 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/97, утвержденного Приказом Минфина России от 03.09.1997 N 65н (ред. от 24.03.2000), п.38 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 20.07.1998 N 33н (ред. от 28.03.2000), организация имеет право не чаще одного раза в год (на 1 января отчетного года) переоценивать полностью или частично объекты основных средств по восстановительной стоимости путем индексации или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам с отнесением возникающих разниц на добавочный капитал организации.

Другими словами, в течение отчетного года организация не имеет права отражать в бухгалтерском учете результаты переоценки объектов основных средств.

Кроме того, следует сказать, что основной задачей БТИ является техническая инвентаризация и учет жилых и нежилых помещений. Оцениваются они исходя из стоимости их строительства и ввода в эксплуатацию, а полученная в результате балансовая стоимость по оценке БТИ может существенно отличаться от рыночной стоимости этих помещений. Поэтому оценка жилых и нежилых помещений, проведенная бюро технической инвентаризации, не всегда соответствует рыночной цене.

Как указано в п.25 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, при определении рыночной стоимости могут быть использованы данные о ценах на аналогичную продукцию, полученные в письменной форме от организаций - изготовителей; сведения об уровне цен, имеющихся у органов государственной статистики; торговых инспекций и организаций; сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертные заключения о стоимости отдельных объектов основных средств.

В п.4 ст.2 Закона РФ от 27.12.1991 N 2116-1 "О налоге на прибыль предприятий и организаций" (ред. от 05.08.2000) установлено, что при определении прибыли от реализации основных фондов и иного имущества предприятия для целей налогообложения учитывается разница между продажной ценой и первоначальной или остаточной стоимостью этих фондов и имущества, увеличенной на индекс инфляции, исчисленный в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Применение данной нормы разъясняется в п.2.4 Инструкции МНС России "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций" от 15.06.2000 N 62, где записано, что при определении прибыли от реализации основных фондов предприятия для целей налогообложения учитывается разница (превышение) между продажной ценой и первоначальной или остаточной стоимостью этих фондов с учетом их переоценки, производимой в установленном порядке, увеличенной на индекс инфляции, исчисленный в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

С.В.Супотницкий

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

11.03.2001

————