Вопрос: Организация приобрела (не для перепродажи) квартиру. В связи с этим бухгалтер организации спрашивает, правомерно ли учитывать данную квартиру в качестве нематериального актива на основании положений Письма Минфина России от 29.10.1993 N 118.

Ответ: Пунктом 2 Письма Минфина России от 29.10.1993 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно - коммунальном хозяйстве" определено, что при приобретении отдельных квартир в объектах жилого фонда организация - покупатель отражает их стоимость на дебете счета 04 "Нематериальные активы" в корреспонденции со счетом по учету расчетов. Данное положение внесено в Письмо N 118 Письмом Минфина России от 03.04.1996 N 37. Однако следует учитывать, что Приказом Минфина России от 16.10.2000 N 91н утверждено Положение по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" ПБУ 14/2000, которое является нормативным документом, регулирующим бухгалтерский учет. Данным Положением определены правила формирования в бухгалтерском учете с 1 января 2001 г. информации о нематериальных активах. Указанным Положением установлен перечень нематериальных активов (объектов интеллектуальной собственности), им определены и критерии, определяющие правомерность отнесения объекта к нематериальным активам. При этом одним из таких критериев (условий) является отсутствие материально - вещественной (физической) структуры объекта. На основании изложенного квартиры, приобретаемые после 1 января 2001 г., не должны учитываться в составе нематериальных активов, и вышеуказанная норма Письма N 118 применяться не должна.

М.Александрова

Советник налоговой службы

III ранга

15.02.2001

————