Вопрос: Наша организация сдает в аренду помещения, и согласно договорам аренды арендатор коммунальные платежи уплачивает сверх арендной платы. Должны ли указанные средства отражаться в составе дохода или в составе внереализационных доходов?

Ответ: В соответствии с нормативными документами по бухгалтерскому учету у организации, оказывающей услуги, должны формироваться доходы и расходы от оказания этих услуг в части обычной деятельности.

Учитывая это, если согласно условиям договора аренды арендодатель выполняет функции по оказанию коммунальных услуг, то им должен быть сформирован доход от обычных видов деятельности с отражением по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)".

Таким образом, если договором аренды, заключенным в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор сверх арендной платы за арендованное помещение оплачивает арендодателю оказываемые им коммунальные услуги (электроэнергию, тепло, воду) и услуги связи, то отражение в бухгалтерском учете арендодателя данной хозяйственной операции осуществляется с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" в случае, если в соответствии с действующим законодательством арендодатель вправе выполнять функции по оказанию коммунальных услуг (ст.ст.544, 545 ГК РФ, п.4 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1235). Изложенная позиция сообщена в п.8 письма Государственной налоговой службы Российской Федерации от 27 октября 1998 г. N ШС-6-02/768@ "Методические рекомендации по отдельным вопросам налогообложения прибыли" (с учетом изменений и дополнений).

14.12.2000 О.Б.Охонько

Советник налоговой службы

I ранга

————