Вопрос: Являются ли доходы, полученные от сдачи имущества в аренду, налогооблагаемой базой по налогу на пользователей автодорог и налогу на содержание жилищного фонда и объектов социально - культурной сферы в случаях, если эти хозяйственные операции не являются предметом деятельности организации? Согласно ПБУ 9/99 выручка - это не все доходы организации, а только те, которые получены от обычных видов деятельности. Следовательно, доходы, полученные от аренды, когда предоставление услуг по аренде не является видом деятельности, выручкой не считаются и предметом обложения указанными налогами не являются. Правильно ли мы понимаем этот вопрос?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 ноября 2000 г. N 04-05-11/103

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 18.10.1991 N 1759-1 "О дорожных фондах в Российской Федерации" (с учетом внесенных в него изменений и дополнений) объектом налогообложения по налогу на пользователей автомобильных дорог является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг), и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо - сбытовой и торговой деятельности.

Статьей 39 Налогового кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 января 1999 г., определено, что реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

В соответствии с Решением Верховного суда Российской Федерации от 24.02.1999 N ГКПИ 98-808, 809 сдача имущества в аренду признана возмездным оказанием услуг.

Положение по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" ПБУ 4/99, утвержденное Приказом Минфина России от 06.07.1999 N 43н, выделяет и требует раздельно раскрывать, как минимум, выручку от продажи товаров, продукции, работ, услуг; проценты к получению; доходы от участия в других организациях, прочие операционные доходы, внереализационные и чрезвычайные доходы. Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг, отражаемая в бухгалтерской отчетности, является доходом от обычных видов деятельности. Учитывая это, доходы от сдачи имущества в аренду, признаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации возмездным оказанием услуг, следует рассматривать как доходы от обычных видов деятельности (выручку от реализации товаров, продукции, работ, услуг).

Согласно вышеизложенному выручка, полученная от сдачи в аренду имущества Вашей организацией, подлежит обложению налогом на пользователей автомобильных дорог в общеустановленном порядке.

Аналогичный подход применяется и по налогу на содержание жилищного фонда и объектов социально - культурной сферы.

30.11.2000 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.САЛИНА

————