Вопрос: ООО занимается деятельностью по заготовке, переработке и реализации лома и отходов черных металлов и сплавов и арендует для этих целей у коммерческих организаций ряд производственных площадок, которые числятся у арендодателей как сооружения. Кроме того, мы арендуем в нескольких субъектах РФ нежилые помещения под офис для сотрудников.

Куда относить затраты по аренде площадок (сооружений) и помещений под офис, если договоры аренды по ним заключены на срок менее года и не зарегистрированы?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 13 ноября 2000 г. N 04-02-05/2

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

В настоящее время согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" от 01.06.2000 N 53 договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами соответствующего договора. При этом Президиум ВАС РФ в вышеупомянутом Письме выработал для арбитражных судов рекомендации, касающиеся вопросов государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок менее года, суть которых сводится к тому, что к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении должны применяться правила п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным при принятии решения по вопросу включения в себестоимость продукции (работ, услуг) затрат по договору аренды нежилого помещения, используемого для осуществления производственной деятельности, заключенному на срок менее одного года и не прошедшему государственную регистрацию, можно применять вышеназванное Письмо Президиума ВАС РФ "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".

В соответствии с п.1 и пп."ч" п.2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552 (с учетом дополнений и изменений), на себестоимость продукции (работ, услуг) относится плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или отдельных их частей), используемых для производства и реализации продукции (работ, услуг).

В связи с изложенным затраты по аренде нежилых помещений, арендованных на срок менее одного года и используемых в целях производства и реализации продукции (работ, услуг), а также офисных помещений, используемых в управленческих целях, относятся на себестоимость продукции (работ, услуг).

Вместе с тем в случае, если ранее заключенные договоры аренды нежилых помещений пролонгируются таким образом, что сумма сроков аренды составляет не менее одного года, и такие договоры не зарегистрированы в установленном порядке в соответствующем государственном органе, по нашему мнению, регистрация таких договоров необходима и незарегистрированные договоры могут быть признаны в установленном порядке ничтожными. Следовательно, отсутствует основание для признания расходов по таким сделкам.

13.11.2000 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————