Вопрос: Принимаются ли к вычету при исчислении налогооблагаемой прибыли расходы организации на проведение независимой оценки имущества, являющегося предметом залога, в целях обеспечения возврата банковского кредита?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Статьей 9 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

В силу п.1 ст.252 Налогового кодекса РФ в целях гл.25 НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст.270 НК РФ). Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст.265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

В п.1 ст.265 НК РФ приведен перечень расходов, включаемых в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией. Расходы на проведение независимой оценки имущества, являющегося предметом залога, в нем не поименованы.

Учитывая, что указанный перечень не является исчерпывающим, расходы организации на проведение независимой оценки имущества, являющегося предметом залога в целях обеспечения возврата банковского кредита, могут быть приняты к уменьшению полученных доходов при исчислении налогооблагаемой прибыли на основании пп.20 п.1 ст.265 НК РФ при условии их соответствия требованиям, установленным п.1 ст.252 НК РФ. При этом первичные документы, являющиеся подтверждением указанных расходов, должны быть оформлены в соответствии с законодательством РФ, а расходы произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Е.Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

14.01.2005

————