Вопрос: Предоставляются ли в 2005 г. льготы при обложении НДС услуг по реализации риэлторской организацией квартир физическим лицам по договору комиссии, заключенному со строительной организацией?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.990 Гражданского кодекса РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Пунктом 2 ст.1 Федерального закона от 20.08.2004 N 109-ФЗ "О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", вступающего в силу с 1 января 2005 г., п.3 ст.149 НК РФ дополнен пп.22, согласно которому не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

В силу п.7 ст.149 НК РФ освобождение от налогообложения в соответствии с положениями настоящей статьи не применяется при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено НК РФ.

Пунктом 1 ст.156 НК РФ установлено, что налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров.

При этом на операции по реализации услуг, оказываемых на основе договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров и связанных с реализацией товаров (работ, услуг), не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) в соответствии со ст.149 НК РФ, не распространяется освобождение от налогообложения, за исключением посреднических услуг по реализации товаров (работ, услуг), указанных в п.1, пп.1 и 8 п.2 и пп.6 п.3 ст.149 НК РФ (п.2 ст.156 НК РФ).

Таким образом, при осуществлении в соответствии с договором комиссии, заключенным со строительной организацией, посреднических услуг по реализации квартир освобождение от обложения НДС риэлторской организации не предоставляется на основании п.7 ст.149 и п.2 ст.156 НК РФ, поскольку положения пп.22 п.3 ст.149 НК РФ на указанные операции не распространяются.

Учитывая изложенное, сумма дохода, полученная риэлторской организацией в виде вознаграждения при исполнении указанного договора (п.1 ст.156 НК РФ), подлежит налогообложению по ставке 18% в установленном порядке.

Е.Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

14.01.2005

————