Вопрос: Имеют ли право физические лица (индивидуальные предприниматели), имеющие лицензию на оценочную деятельность, проводить оценку строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности граждан, для целей налогообложения?

Ответ: Вопросы налогообложения строений, помещений и сооружений (далее - строений), находящихся в собственности граждан, регулируются Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (в ред. Федерального закона от 17.07.1999 N 168-ФЗ).

Статьей 3 упомянутого Закона установлено, что налоговой базой при исчислении налога на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость строений, определяемая органами технической инвентаризации (БТИ), которые подчиняются местным органам власти и методологически "Ростехинвентаризации" Госстроя России.

Согласно ст.2 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" физическим лицам (индивидуальным предпринимателям) дано право проведения оценочной деятельности для целей совершения гражданских сделок с объектами оценки. В соответствии со ст.8 упомянутого Закона этим лицам дано право проведения оценки объектов оценки, в том числе строений, являющихся объектами обложения налогом на имущество физических лиц, только в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Таким образом, оценка строений для целей налогообложения, как жилого, так и нежилого назначения, проводится государственными органами местного самоуправления, и оценка строений, проведенная физическим лицом (индивидуальным предпринимателем), не будет принята налоговым органом для этих целей.

25.08.2000 С.В.Жукова

Советник налоговой службы

II ранга

————