Вопрос: В соответствии с позицией МНС России, изложенной в Письме N ВГ-6-02/334@ от 28.04.2000, при отражении в бухгалтерском учете операций по приобретению объектов недвижимого имущества принятие объекта к бухгалтерскому учету (отражение на счете учета основных средств) производится не ранее даты регистрации объекта недвижимого имущества в соответствующем государственном органе. До момента государственной регистрации, независимо от факта оформления в соответствии с условиями договора акта приема - передачи между продавцом и покупателем, данные объекты должны учитываться на счете учета капитальных вложений.

Имеет ли право предприятие, заключившее договор купли - продажи объекта недвижимости - судна внутреннего плавания, при условии оформления двустороннего акта приема - передачи на данный объект относить на затраты расходы, связанные с эксплуатацией объекта (расходы, связанные с выполнением рейса), возникающие до момента оформления государственной регистрации?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 августа 2000 г. N 04-02-05/1

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу учета расходов, связанных с эксплуатацией недвижимого имущества, не прошедшего государственную регистрацию, и сообщает следующее.

Позиция, изложенная в Письме МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@, поддерживается Департаментом.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 указанного выше Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на это имущество у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано, до официальной государственной регистрации должен учитываться в составе капитальных вложений, и, следовательно, для целей налогообложения по такому объекту не должны начисляться амортизация и учитываться расходы по его содержанию, например расходы на его ремонт.

10.08.2000 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————