Вопрос: Организация строит объект недвижимости подрядным способом с 2001 г. Вправе ли организация по окончании строительства и вводе в эксплуатацию объекта в 2007 г. принять к вычету НДС, уплаченный подрядным организациям в 2001 г.? Применяется ли в данном случае срок исковой давности?

Ответ: Оговоримся сразу, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 Гражданского кодекса РФ). При этом общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Таким образом, продолжительность общего срока исковой давности какого-либо отношения к моменту предъявления к вычету сумм НДС, уплаченного подрядным организациям при капитальном строительстве, не имеет.

Вычеты сумм НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями, при проведении ими капитального строительства производятся по мере постановки на учет соответствующих объектов капитального строительства (основных средств) с момента, указанного в абз.2 п.2 ст.259 НК РФ (п.6 ст.171, п.5 ст.172 НК РФ).

Для принятия указанных вычетов налогоплательщик должен выполнить общие условия принятия к вычету сумм НДС, предусмотренные пп.1, 2 п.2 ст.171, п.1 ст.172 НК РФ, а именно:

- осуществить оплату выполненных подрядных работ;

- объект капитального строительства должен быть предназначен для осуществления деятельности, подлежащей обложению НДС;

- иметь в наличии счета-фактуры;

- объект капитального строительства должен быть принят на учет в составе основных средств.

Поскольку иные условия, которые должны соблюдаться налогоплательщиком для принятия к вычету НДС при капитальном строительстве, налоговым законодательством не предусмотрены, налоговые вычеты производятся в том налоговом периоде, в котором выполнено последнее из перечисленных условий.

В рассматриваемой ситуации момент, с которого у налогоплательщика возникнет право на применение налогового вычета, как указано в вопросе, наступит в 2007 г.

Таким образом, при выполнении к этому сроку всех вышеуказанных условий налогоплательщик вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленные подрядными организациями и уплаченные им за выполненные работы в 2001 г. При этом тот факт, что налог был уплачен подрядным организациям более чем три года назад, значения не имеет.

А.В.Бутрим

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

11.01.2005

————