Вопрос: Предприятие по договору долевого участия в строительстве уплатило в 1997 г. определенную сумму взносов в счет погашения стоимости объекта. В 2000 г. между предприятием и физическим лицом заключен договор уступки требования (цессии), по которому гражданину от первоначального кредитора перешло право требования от строительной организации квартиры, причем физическое лицо по договору цессии уплачивает сумму меньше той, которую затратило предприятие на финансирование строительства квартиры. Возникает ли у физического лица доход, подлежащий налогообложению, в виде разницы между суммой, направленной на строительство квартиры предприятием, и суммой, уплаченной по договору цессии физическим лицом, если предприятие производит списание данной ценовой разницы за счет прибыли, остающейся в его распоряжении?

Ответ: Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" (с последующими изменениями и дополнениями) датой получения дохода является дата его выплаты, дата перечисления по распоряжению физического лица либо дата передачи физическому лицу дохода в натуральной форме.

Следовательно, если по договору цессии, заключенному с участием физического лица, разница в цене между суммой, уплаченной предприятием на строительство квартиры, и суммой, внесенной физическим лицом в счет оплаты стоимости квартиры, оплачивается (погашается) за счет средств юридического лица, то сумма названной ценовой разницы подлежит включению в совокупный доход физического лица на дату фактической передачи построенной квартиры по договору цессии (2000 г.), т.е. на дату получения дохода в натуральной форме.

24.07.2000 Т.В.Богданова

Советник налоговой службы

II ранга

————