Вопрос: Комитет по управлению муниципальным имуществом города просит разъяснить, облагаются ли НДС доходы от купли - продажи недвижимости в случаях, когда договоры купли - продажи заключаются в соответствии с законодательством о приватизации.

В городе действует решение муниципалитета, которым установлено, что цена продажи при приватизации недвижимого имущества определяется исходя из расчетной рыночной стоимости. В актах оценки, которые составляют оценщики, указывается рыночная цена (в том числе НДС).

В каком порядке Комитету по управлению муниципальным имуществом следует выписывать расчетные и первичные документы, в том числе счета - фактуры, при реализации недвижимого имущества в порядке приватизации?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 июня 2000 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает.

Согласно пп."д" п.1 ст.5 Закона Российской Федерации от 6 декабря 1991 г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) от этого налога освобождается стоимость выкупаемого в порядке приватизации имущества муниципальных предприятий. Поэтому доходы, получаемые комитетами по управлению муниципальным имуществом при реализации недвижимого имущества муниципальных предприятий в порядке приватизации, обложению налогом на добавленную стоимость не подлежат.

Необходимо отметить, что согласно п.16 Инструкции Госналогслужбы России от 11 октября 1995 г. N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) при отгрузке товаров, оказании услуг, выполнении работ, не облагаемых налогом, расчетные документы, реестры, приходные кассовые ордера и первичные учетные документы выписываются без выделения сумм налога на добавленную стоимость и на них делается надпись или ставится штамп "Без налога (НДС)". В таком же порядке комитетам по управлению муниципальным имуществом следует выписывать расчетные и первичные документы, в том числе счета - фактуры, при реализации недвижимого имущества в порядке приватизации. При этом, по нашему мнению, цена недвижимого имущества муниципальных предприятий, не подлежащего обложению налогом на добавленную стоимость, может соответствовать цене, указанной в акте оценки имущества с учетом этого налога.

05.06.2000 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————