Вопрос: Сотрудник института предъявил договор купли - продажи квартиры, в котором записано: "Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора". Произведена государственная регистрация сделки. Имеем ли мы право предоставить вычет согласно пп."в" п.14 Инструкции N 35 на основании вышеуказанной записи в договоре купли - продажи квартиры?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 апреля 2000 г. N 04-04-06

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу предоставления льготы физическому лицу по подоходному налогу в связи с покупкой квартиры и сообщает следующее.

В соответствии с пп."в" п.14 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" (с изменениями и дополнениями) в том случае, если в договоре купли - продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, физическое лицо (покупатель жилья) вместе с договором купли - продажи должно представить документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (расписки продавцов, приходные ордера предприятий и иные документы).

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним (в том числе и купля - продажа квартир) подлежат обязательной государственной регистрации, которая проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, если сделка купли - продажи квартиры была зарегистрирована соответствующим учреждением юстиции и при этом в договоре указано, что все расчеты произведены до подписания договора (или при заключении договора), такой договор может служить основанием для предоставления физическому лицу - покупателю льготы по подоходному налогу.

28.04.2000 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.КОСОЛАПОВ

————