Вопрос: Жильцы коммунальной квартиры продают ее и покупают каждый отдельную квартиру. Могут ли они пользоваться льготой по подоходному налогу в соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1?

Ответ: Согласно пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 (ред. от 02.01.2000) "О подоходном налоге с физических лиц" совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, направленные физическими лицами, являющимися покупателями квартиры, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на приобретение квартиры на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретена квартира.

В соответствии с изложенной нормой каждый жилец коммунальной квартиры, продавший в ней свою долю, при покупке отдельной квартиры может воспользоваться данной льготой по подоходному налогу.

При этом следует учитывать, что данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств.

Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается.

В заключение сообщаем, что на основании пп."т" п.1 ст.3 вышеназванного Закона в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества (в данном случае долей в коммунальной квартире), принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.

25.04.2000 С.В.Супотницкий

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

————