Вопрос: Компания в 1996 г. заключила договор купли - продажи права долгосрочной аренды, согласно которому продавец (правительство города) продает, а покупатель покупает право на заключение договора аренды на земельный участок в городе.

В конце 1996 г. покупатель использовал выкупленное право и заключил договор аренды земельного участка.

Компания в настоящее время завершила строительство объектов на земельном участке, оформляет их приемку в эксплуатацию и регистрацию прав собственности на вновь построенные объекты недвижимости.

Правильно ли мы понимаем, что расходы по оплате права на заключение договора аренды земельного участка должны формировать первоначальную стоимость основного средства при его создании (в соответствии с Положением по бухучету "Учет основных средств" ПБУ 6/97)?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 24 апреля 2000 г. N 04-02-05/7

Департамент налоговой политики на Ваш запрос сообщает следующее.

Пунктом 3.2 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/97, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 3 сентября 1997 г., отнесение указанных в Вашем письме расходов к затратам, формирующим первоначальную стоимость основных средств, не предусмотрено.

Расходы организации по внесению платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 49 лет относятся на собственные источники организации, включая прибыль, оставшуюся в распоряжении организации (счет 88 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)").

24.04.2000 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ

————