Вопрос: При сдаче недвижимого имущества в аренду в соответствии с заключенным договором арендодатель вносит на счет учреждения юстиции плату за государственную регистрацию обременения прав в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если сдача имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то поступления в виде арендной платы (п.7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, ред. от 30.12.1999) и соответствующие расходы (п.11 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, ред. от 30.12.1999) считаются операционными и зачисляются на счет прибылей и убытков.

Для целей налогообложения уплаченная за регистрацию обременения права сумма как расход, связанный с получением соответствующих доходов, на основании п.15 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552 (ред. от 12.07.1999), учитывается при налогообложении прибыли.

Следует ли в данном случае плату за государственную регистрацию обременения права учитывать в составе расходов будущих периодов (п.65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утв. Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, ред. от 30.12.1999) и списывать на финансовые результаты в течение срока, на который заключен договор аренды, или единовременно относить ее на финансовые результаты в пределах дохода, полученного в отчетном периоде от сдачи в аренду объекта недвижимости?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 апреля 2000 г. N 04-02-05/6

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу порядка отнесения на финансовые результаты платы за государственную регистрацию обременения прав на недвижимое имущество и сообщает следующее.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с учетом изменений и дополнений) за государственную регистрацию обременения права на недвижимое имущество соответствующее учреждение юстиции взимает плату.

Указанная плата у организации, для которой сдача имущества в аренду не является основной деятельностью, согласно п.15 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552 (с учетом дополнений и изменений), включается в состав внереализационных расходов как расход по операции, связанной с получением внереализационного дохода.

При этом плата за обременение прав на недвижимое имущество может быть включена в финансовые результаты организации как единовременно, так и путем отнесения таких затрат на счет 31 "Расходы будущих периодов" и списания их в последующем в соответствии с принятой организацией учетной политикой в течение срока действия договора аренды недвижимого имущества.

Вместе с тем, если предметом договора выступает аренда земли, плату за обременение прав на недвижимое имущество, по нашему мнению, следует относить на финансовые результаты единовременно, учитывая, что такие договоры заключаются на длительный срок (как правило, 49 лет).

20.04.2000 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ

————