Вопрос: Договором на долевое участие в строительстве квартиры, заключенным между физическим лицом и организацией, не предусматривалось внесение доплаты в случае удорожания строительства объекта. Следует ли в данном случае включать в налогооблагаемый доход разницу между фактической стоимостью передаваемой квартиры и суммой, уплаченной им в момент заключения договора? Имеет ли значение порядок расчетов: сумма уплачена полностью при подписании договора на долевое строительство или в рассрочку в течение всего периода строительства?

Ответ: Если договором на долевое участие в строительстве квартиры, заключенным между физическим лицом и организацией, не предусматривалось внесение доплаты в случае удорожания строительства, объект налогообложения в виде разницы между рыночной стоимостью квартиры и первоначальной стоимостью, оплаченной таким лицом, отсутствует независимо от принятого порядка расчетов. В ином случае такая разница подлежит включению в совокупный доход физического лица.

При этом действие пп."я.13" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" на сумму стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, предусматривающему оплату приобретаемого объекта с рассрочкой платежа в течение определенного договором периода, не распространяется.

19.04.2000 И.Н.Ивер

Советник налоговой службы

II ранга

————