Вопрос: Относятся ли на себестоимость продукции (работ, услуг) затраты предприятия на аренду недостроенного помещения?

Ответ: В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно ст.209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в то время как в соответствии со ст.222 Кодекса лицо, которое не имеет права собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, до момента регистрации перехода права собственности владелец не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами, в том числе сдавать в аренду. Кроме того, в соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552 (с изменениями и дополнениями), в себестоимость включается арендная плата в случае аренды отдельных объектов основных производственных фондов. Арендатор вправе отнести на затраты суммы выплаченной арендной платы в случае, если он арендует объекты основных производственных фондов, которые являются таковыми у арендодателя. Арендуемое имущество до и после заключения договора аренды должно относиться у арендодателя к основным производственным фондам и учитываться на счете 01 "Основные средства". Поскольку недостроенное помещение не отвечает вышеперечисленным требованиям, то затраты, понесенные на основании договора аренды, не подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг).

14.04.2000 М.В.Мандражицкая

Инспектор налоговой службы

I ранга

————