Вопрос: Предприятие продает сотруднику квартиру, приобретенную у физического лица. Будет ли в этом случае объектом обложения НДС вся стоимость квартиры или, с учетом того, что физические лица не являются плательщиками этого налога, облагаемый оборот следует уменьшить на сумму, уплаченную при ее приобретении?

Ответ: Операция по продаже предприятием физическим лицам, в том числе своим сотрудникам, квартир, ранее приобретенных в собственность, квалифицируется согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОКДП) как розничная торговля.

В соответствии с п.3 ст.4 Закона Российской Федерации от 06.12.1991 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (в ред. Федерального закона от 2 января 2000 г. N 36-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость") облагаемый оборот при реализации товаров предприятиями розничной торговли определяется на основе стоимости реализуемых товаров исходя из применяемых цен без включения в них налога на добавленную стоимость.

Вышеназванной нормой Закона не предусмотрено уменьшение облагаемого оборота при приобретении товаров (кроме сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия) у физических лиц, не являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость.

В связи с изложенным при продаже предприятием квартиры, приобретенной у физического лица, своему сотруднику облагаемый оборот определяется на основе ее полной продажной стоимости без включения НДС, начисляемого по этой операции.

03.04.2000 М.Н.Охлопкова

Советник налоговой службы

I ранга

————