Вопрос: В ноябре 1997 г. мною были инвестированы деньги в строительство квартиры в сумме 594 600 руб. по договору о долевом участии в строительстве жилья. В январе 1999 г. я стала собственником этого жилья. В ноябре 1999 г. эта квартира была продана за 600 000 руб. Оценка ее БТИ на этот момент составила 882 657 руб. Как будет рассчитываться льгота по подоходному налогу в этом случае?

Ответ: В соответствии с пп."т" п.1 ст.3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 (ред. от 02.01.2000) "О подоходном налоге с физических лиц" в целях налогообложения суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются.

По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.

На основании изложенного считаем, что в Вашем случае при продаже квартиры льготированию подлежит сумма в размере 594 600 руб. (при наличии всех подтверждающих расходы документов).

Вместе с тем для Вас может остаться неясен вопрос о том, как в данном случае влияет оценка БТИ на размер предоставляемых Вам льгот. В соответствии с вышеназванной нормой Закона при продаже квартир льготируются суммы фактически получаемые от этой сделки. Поэтому в данном случае оценка БТИ на размер вычетов влиять не будет.

Основной задачей БТИ является техническая инвентаризация и учет жилых и нежилых помещений. Оцениваются они исходя из стоимости их строительства и ввода в эксплуатацию, а полученная в результате балансовая стоимость по оценке БТИ может существенно отличаться от рыночной стоимости этих помещений. Другими словами, оценка жилых и нежилых помещений, проведенная бюро технической инвентаризации, не может считаться рыночной ценой. В настоящее время она применяется только для сделок по наследованию или дарению, а также для исчисления налога на строения, помещения и сооружения.

27.03.2000 С.В.Супотницкий

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

————