Вопрос: В журнале появилось разъяснение о том, что физическое лицо может несколько раз воспользоваться вычетом из совокупного дохода, предусмотренным п.14 Инструкции ГНС РФ N 35 "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц", последовательно приобретая жилой дом, квартиру, дачу, садовый домик, лишь бы соблюдался 3-годичный интервал между приобретениями. Просим ответить, насколько правомерно такое толкование.

Ответ: В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретены жилой дом, или квартира, или дача, или садовый домик либо начато строительство, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.

Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается.

Исходя из вышеприведенной нормы Закона, можно сделать следующий вывод, что вычетом являются суммы, направленные на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации. В данном контексте Закона союзы "либо" и "или" используются в качестве заменяющих, а не перечисляющих объекты льготирования. Таким образом, разъяснения, данные в журнале, неправомерны и являются субъективным мнением автора. Предоставление вычета повторно независимо от приобретенного из вышеперечисленных объекта не допускается.

14.02.2000 Р.А.Ковнер

Советник налоговой службы

II ранга

————