Вопрос: Организация приобретает у физических лиц их земельные доли (земли сельскохозяйственного назначения) на условиях пожизненной ренты. Как оценить стоимость земельных долей? Как в учете отразить приобретение земельных долей?

Ответ: Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/97, утвержденное Приказом Минфина России от 03.09.1997 N 65н, и Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные Приказом Минфина России от 20.07.1998 N 33н, не содержат правил об особенностях учета договоров пожизненной ренты земельных долей.

Учет этого вида договоров подробно регламентирован Отраслевым положением (методическими рекомендациями) по учету основных средств сельскохозяйственных организаций (предприятий), утвержденным Приказом Минсельхозпрода России от 16.12.1998 N 769, которое составлено с учетом требований вышеуказанных нормативных актов Минфина России.

В п.1.2 настоящих Методических рекомендаций указано, что они регламентируют имеющиеся отраслевые особенности бухгалтерского учета основных средств в организациях (предприятиях) отрасли сельского хозяйства.

Из п.п.13.5, 13.9 Методических рекомендаций можно сделать вывод, что при заключении договоров о передаче земельных долей в собственность (в том числе и по договорам ренты), как правило, должна применяться нормативная цена земли. Такие условия договора соответствуют положениям ст.25 Закона РСФСР от 11.10.1991 N 1738-1 (ред. от 29.12.1998) "О плате за землю". В бухгалтерском учете земельные доли, таким образом, будут отражаться по нормативной цене земли.

Постановлением Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" установлено, что нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Этим Постановлением Правительства возложена на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдача заинтересованным лицам документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка.

Согласно ст.585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п.13.9 Методических рекомендаций в случае передачи собственником земельной доли организации бесплатно, на условиях договора пожизненной ренты, на стоимость земельной доли (по нормативной цене земли) дебетуют счет учета основных средств (01) и кредитуют счет учета добавочного капитала (87).

В случаях приобретения организацией земельной доли у получателя ренты за плату при отражении в бухгалтерском учете данной операции следует руководствоваться п.п.13.1, 13.3 и 13.8 Рекомендаций. На стоимость земельной доли, обусловленной договором (по нормативной цене земли), дебетуют счет учета капитальных вложений (08) и кредитуют счет учета расчетов с разными дебиторами и кредиторами (76). Одновременно эти земли зачисляют на счет учета основных средств в корреспонденции с кредитом счета учета капитальных вложений.

02.02.2000 Т.А.Ашомко

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

————