Вопрос: На балансе ОАО имеются объекты недвижимости производственного назначения, которые были построены до 1992 г. При этом на некоторые из этих объектов права собственности своевременно оформлены не были. Регистрация прав в установленном законодательством порядке производится в н.в.

Правомерно ли отнесение расходов ОАО, связанных с оформлением прав собственности на указанные объекты (сбор, взимаемый регистрационной палатой, расходы по получению техпаспортов БТИ и др.), на себестоимость услуг, а также учитываются ли они при исчислении налогооблагаемой прибыли?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11 января 2000 г. N 04-02-05/4

В связи с Вашим запросом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст.4) установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пп."э" п.2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г. N 552, в себестоимость продукции (работ, услуг) включаются налоги, сборы и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком.

Объекты недвижимости были приняты на баланс ОАО до введения в действие указанного выше Федерального закона, следовательно, регистрация прав на недвижимость является добровольным желанием компании.

Кроме того, объекты недвижимости в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета были приняты на баланс в сумме фактических затрат, и, следовательно, их стоимость не может быть увеличена на сумму дополнительных затрат, связанных с их приобретением, после постановки на баланс.

Учитывая изложенное, по нашему мнению, плата за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним ОАО должно произвести за счет прибыли, остающейся после налогообложения.

11.01.2000 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ

————