Вопрос: Предприятие приобрело по договору купли - продажи производственное здание. В течение одного месяца здание введено в эксплуатацию. С какого момента следует начислять амортизацию и налог на имущество по зданию, если по не зависящим от предприятия причинам между датой акта ввода данного объекта в эксплуатацию и датой получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на него проходит больше одного месяца?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 декабря 1999 г. N 04-05-06/94

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо о порядке уплаты налога на имущество предприятий и сообщает следующее.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 13.12.1991 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" налогом облагается имущество, находящееся на балансе плательщика.

При этом согласно установленному порядку ведения бухгалтерского учета на балансе организации может учитываться только собственное имущество организации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, исходя из ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, а также и то, что Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до государственной регистрации сделки купли - продажи недвижимого имущества организация - покупатель, не являясь собственником приобретаемого имущества, не может учитывать его на своем балансе и, соответственно, не должна уплачивать налог за такое имущество, а также начислять по нему амортизацию.

30.12.1999 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.САЛИНА

————