Вопрос: Можно ли относить на себестоимость расходы по договору аренды за помещения, используемые в производственных целях, до момента государственной регистрации данного договора в пределах одного налогового периода (календарного года)?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 23 декабря 1999 г. N 04-02-05/3

В связи с Вашим запросом по вопросу об отнесении арендных платежей по незарегистрированным договорам аренды на себестоимость продукции (работ, услуг) Департамент налоговой политики сообщает следующее.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним законодательно установлена Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г.

Так, в соответствии со ст.4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона.

До момента официальной регистрации договора аренды недвижимого имущества в органах Минюста России в случае, если такая регистрация будет признана необходимой, все расходы, связанные с оплатой такого договора, следует осуществлять за счет прибыли организации после налогообложения.

23.12.1999 Руководитель Департамента

налоговой политики

А.И.ИВАНЕЕВ

————