Вопрос: Акционерное общество сдало в аренду свое помещение сроком на год малому предприятию. На основании договора аренды стоимость услуги по предоставлению имущества в аренду составляет 1,0 млн. руб. в год. Малое предприятие на сумму 1,0 млн. руб. на основании договора аренды обязуется провести своими силами ремонт арендуемого помещения. Как в этом случае исчисляется облагаемый НДС оборот у арендодателя и арендатора?

Ответ: Согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 06.12.1991 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений) обороты по реализации товаров (работ, услуг) подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.

Таким образом, у арендодателя налог исчисляется исходя из рыночной цены услуги по предоставлению в аренду имущества (определенной сторонами сделки), увеличенной на сумму налога на добавленную стоимость.

У арендатора налог исчисляется исходя из рыночной цены работы по ремонту арендуемого помещения (определенной сторонами сделки), увеличенной на сумму налога на добавленную стоимость. Сумма налога, подлежащая перечислению в бюджет, определяется за минусом сумм налога, уплаченных поставщикам при приобретении материальных ресурсов, стоимость которых включается в затраты по проведению ремонтных работ.

Вместе с тем в том случае, если малое предприятие арендует помещение в производственных целях и затраты по аренде этого помещения включаются в себестоимость облагаемой налогом на добавленную стоимость хозяйственной деятельности, то сумма налога, уплаченная по выполненным ремонтным работам (являющаяся оплатой за аренду помещения), также подлежит зачету (возмещению из бюджета) в общеустановленном порядке.

14.12.1999 И.Е.Муравьева

Советник налоговой службы

II ранга

————