Вопрос: Предприятие N 1 купило у предприятия N 2 строение по договору купли - продажи, внесло за него плату. Через некоторое время выяснилось, что предприятие N 2 само являлось покупателем этого строения, но, заключив договор купли - продажи с предприятием N 3, не зарегистрировало переход права собственности на недвижимость. В связи с этим предприятие N 1 спрашивает, правомерна ли была сделка по купле - продаже, совершенная им со вторым предприятием, в данной ситуации?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 551 ГК предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи. С учетом этого в данном случае у второго предприятия права собственности на указанное строение не возникло, поэтому оно не вправе было отчуждать это имущество другому лицу. Поэтому в рассматриваемой ситуации сделка купли - продажи, совершенная между предприятиями N N 1 и 2, является неправомерной. При этом первое предприятие, покупая строение, обязано было проверить документы у второго предприятия о наличии прав собственности на него, в частности данных о регистрации недвижимости.

10.12.1999 М.Александрова

Советник налоговой службы

III ранга

————