Вопрос: Как в бухучете отражаются доходы от сдачи в аренду имущества? Каков порядок применения счетов - фактур при аренде имущества, в частности, при аренде государственного и муниципального имущества?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 декабря 1999 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом о порядке ведения бухгалтерского учета и применения счетов - фактур при аренде имущества Департамент налоговой политики совместно с Департаментом бухгалтерского учета и отчетности сообщает следующее.

В соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г. N 552 (в ред. Постановления от 1 июля 1995 г. N 661), доходы от сдачи имущества в аренду учитываются в составе внереализационных доходов.

В случае, если деятельность по оказанию услуг по сдаче в аренду имущества предусмотрена учредительными документами организации, то арендная плата является выручкой от реализации и учитывается на счете 46 "Реализация продукции (работ, услуг)". Если такая деятельность учредительными документами не предусмотрена, то доходы от оказания услуг отражаются на счете 80 "Прибыли и убытки" в составе операционных доходов.

Что касается порядка применения счетов - фактур, то согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29 июля 1996 г. N 914 "Об утверждении Порядка ведения журналов учета счетов - фактур при расчетах по налогу на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. N 108) начиная с 1 января 1997 г. все плательщики налога на добавленную стоимость при отгрузке товаров, выполнении работ, оказании услуг обязаны оформлять счета - фактуры и отражать их в книге продаж.

В соответствии с Письмом Госналогслужбы России и Минфина России от 8 декабря 1993 г. N N ЮУ-4-15/194н, 143 плательщиком налога на добавленную стоимость в отношении услуг по аренде государственного и муниципального имущества является организация - арендатор. В связи с этим по таким услугам счета - фактуры составляются и, соответственно, регистрируются в книге продаж арендатором.

07.12.1999 Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

Н.А.КОМОВА

————